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[楼市杂谈] 房产证不满两年过户需要缴纳什么税

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发表于 2020-4-8 15:49:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。

1、个税:差额*20%差额个税=差额*20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%。


若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%。

2、增值税及附加:计税价格1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。


二手房房产证过户办理流程

1、对房源进行必要的产权调查:

买房者在看中想要购买的房子之后,需要对房子的真实性及可靠性进行检验,其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主,并了解是否有共同产权人。

2、买卖双方签订“二手房买卖合同”:

买卖双方在沟通上达成一致之后,需要签订“二手房买卖合同”,这时卖房者需要仔细阅读,并将卖房者的承若都写上。

3、评估房子的价格:

为了保证买卖双方的合法权益,需要到评估公司,对房子的价格进行大致的估价,估价时间差不多7个工作日。

4、办理贷款:

买房者若是要贷款,则需要买卖双方共同到银行,提交必要的资料,等待银行审核。

5、买卖双方到房管局申请过户:

贷款办好之后,买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明,到房管局提出过户申请,并拿受理单。

6、房管局工作人员对提交的信息进行审核:

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核,一般在15个工作日内给出审核结果。

7、缴纳二手房交易所需要的各种费用:

二手房交易过程中,所产生的各种税费,需由买卖双方协商缴纳清楚。

8、房管局发放新产权证:

房管局在做好新的产权证书之后,会通知买房子携带过户手续,前往房管局领取新的产权证书。


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